Calculadora de Préstamos
Cuota mensual y cuadro de amortización por tipo de préstamo
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo para ver la cuota mensual y el cuadro de amortización completo con cuota fija, amortización constante o pago único al vencimiento — incluyendo un periodo de carencia y un pago anticipado.
El pago único es solo interés durante todo el plazo, así que no hay un periodo de carencia por separado.
Cuadro de amortización
| # | Principal | Interés | Anticipado | Cuota | Saldo |
|---|
Cómo usarlo y notas
- Cuota fija: paga el mismo importe cada mes, con más peso de interés al principio y más de principal al final.
- Amortización constante: la parte de principal se mantiene igual cada mes, así que la cuota total disminuye progresivamente (más carga al inicio).
- Pago único: paga solo interés hasta el vencimiento y devuelve todo el principal de una vez al final.
- Un periodo de carencia paga solo interés durante esos meses y luego cambia al método elegido (no aplica al pago único).
- El pago anticipado modela una única aportación extra en un momento dado. 'Acortar plazo' mantiene la cuota igual y adelanta el fin del préstamo; 'reducir cuota' mantiene el plazo original y baja las cuotas posteriores.
- Los préstamos reales varían según el convenio de cálculo de días, comisiones y tipos preferenciales, así que esto es solo una estimación de referencia.
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Acerca de Calculadora de Préstamos
La mayoría de las hipotecas en España se amortizan con el sistema francés: una cuota constante en la que al principio casi todo es interés y al final casi todo es capital. Esta calculadora genera el cuadro de amortización mes a mes con ese sistema, con el de cuota de capital constante (sistema alemán o lineal) y con el de solo intereses y devolución del capital al vencimiento. También admite un periodo de carencia y una amortización anticipada que reduzca el plazo o la cuota.
El interés de cada mes es el capital pendiente por el tipo nominal anual dividido entre 12. La herramienta no incluye comisiones, seguros vinculados ni la revisión del euríbor, así que calcula la TIN, no la TAE.
200.000 € al 3,5% a 25 años
Con cuota francesa se pagan 1.001 € al mes y 100.374 € de intereses en total. Con cuota de capital constante (667 € de capital más intereses) la primera cuota es de 1.250 € y la última de 669 €, con 87.792 € de intereses. Pagando solo intereses (583 € al mes) y devolviendo los 200.000 € al final, los intereses suben a 175.000 €.
El sistema francés sale unos 12.600 € más caro que el alemán en este ejemplo, pero su primera cuota es casi 250 € más baja, y es la cuota inicial la que mira el banco al estudiar si puedes pagar la hipoteca.
Por qué al principio apenas baja la deuda
De la primera cuota de 1.001 €, 583 € son intereses y 418 € capital. En el primer año pagas unos 12.015 € y solo 5.096 € reducen la deuda. El capital pendiente no baja de 100.000 € hasta la cuota 182, pasados 15 años. Quien vende el piso a los ocho o diez años suele deber más de lo que pensaba.
Amortizar anticipadamente: plazo o cuota
Reducir plazo ahorra más intereses que reducir cuota con la misma cantidad; reducir cuota alivia el presupuesto mensual. En hipotecas firmadas desde la Ley 5/2019, el artículo 23 fija máximos para la compensación por reembolso anticipado: en tipo variable, 0,25% del capital amortizado en los tres primeros años o 0,15% en los cinco primeros (según lo pactado), y en tipo fijo, 2% en los diez primeros años y 1,5% después. Además, el banco solo puede cobrar hasta la pérdida financiera que realmente sufra. Revisa tu escritura, porque las hipotecas anteriores pueden tener otras condiciones.
Ejemplos
Hipoteca de 200.000 € al 3,5% a 25 años
- Entrada
Capital 200.000 / TIN 3,5% / 300 meses- Resultado
Francés 1.001 €/mes, intereses 100.374 € / Alemán 1.250 € → 669 €, intereses 87.792 € / Solo intereses 583 €/mes, intereses 175.000 €
Tipo mensual 0,2917%. Cuota francesa = C·i·(1+i)^n / ((1+i)^n − 1).
Cómo se usa
- Introduce el capital, el tipo de interés nominal anual y el plazo en meses.
- Elige el sistema de amortización y, si hace falta, meses de carencia.
- Activa la amortización anticipada e indica el mes, el importe y si reduce plazo o cuota.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no coincide con la cuota del banco?
Puede incluir seguros, redondeos distintos o un cálculo por días reales. Aquí el interés mensual es TIN/12 sobre el capital pendiente.
¿Sirve para hipotecas variables?
Con un solo tipo a la vez. Tras cada revisión introduce el capital pendiente, los meses que quedan y el nuevo tipo.
¿Qué es la carencia?
Meses en los que solo pagas intereses. Después, el capital se reparte en menos cuotas, que resultan más altas, y el total de intereses aumenta.
Fuentes
Revisado el:
Sobre los resultados
Los resultados dependen de los datos y supuestos. Consulta fuentes oficiales o a un profesional antes de usarlos en decisiones médicas, contratos o declaraciones.